エクセレントシティ稲城南山ヒルズ(稲城駅 徒歩9分)　中古マンションライブラリー｜センチュリー21グローバルホーム

■物件概要
・マンション名：エクセレントシティ稲城南山ヒルズ
・所在地：東京都稲城市東長沼
・交通：京王相模原線「稲城」駅 徒歩9分
・構造・規模：鉄筋コンクリート造（RC）地上6階建
・築年月：2018年（平成30年）6月
・総戸数：34戸
・専有面積：約53�u〜85�u（主なお間取り：2LDK〜4LDK）
・分譲会社：新日本建設株式会社
・施工会社：新日本建設株式会社
・主要設備：オートロック、宅配ボックス、エレベーター、床暖房、食器洗い乾燥機、二重床・二重天井、外観タイル貼りなど

エクセレントシティ稲城南山ヒルズは、新日本建設が手掛ける人気分譲マンション「エクセレントシティ」シリーズの一つです。
京王相模原線「稲城」駅から徒歩9分、再開発が進む「南山エリア（スカイテラス南山）」内に位置する地上6階建て・全34戸の低層邸宅型マンションです。2018年築と築年数が比較的新しく、美しく整備された街並みに調和する上品な外観デザインが目を引きます。

■住みやすさと周辺環境
【再開発エリア「スカイテラス南山」内の整備された街並み】
土地区画整理事業により誕生した「南山エリア」に立地しており、無電柱化されたすっきりとした美しい街並みが魅力です。
徒歩圏内にはスーパーマーケット「ヤオコー 稲城南山店」やドラッグストアなどの生活利便施設が揃っており、日々の買い物に困ることはありません。

【豊かな緑と公園に囲まれた住環境】
マンションの近くには「奥畑谷戸公園」をはじめとする豊かな自然や公園が点在しており、緑に恵まれた素晴らしいロケーションです。
都市の利便性を享受しながらも、四季の潤いを感じられる穏やかな環境で暮らすことができます。

【子育て世帯に嬉しい教育・安全環境】
近隣には稲城市立南山小学校などの教育施設が整っており、歩道も広々としているためお子様の通学や移動も安心です。
京王相模原線を利用した都心方面への通勤・通学利便性と、豊かな子育て環境が両立された人気のエリアです。

■資産性と将来性
【築浅（2018年築）ならではの希少性と人気】
2018年築という築年数の新しさは、中古マンション市場において非常に強力な強みとなります。設備スペックの高さや耐震性、室内の状態の良さから、「購入後のリフォーム費用を抑えてそのまま住みたい」という実需層（実際に居住する買主）から非常に高い人気を集めています。

【熟成が進む人気エリアによる将来性】
街全体の開発が進み、インフラや商業施設が整った南山エリアは、住宅地としてのブランド価値や認知度が定着しています。
環境の良さと利便性が維持されやすいエリア内の物件は、将来にわたっても資産価値が下がりづらく、安定した需要が見込めます。

■売却する際の直近の相場感と成功のポイント
【直近の相場感】
エクセレントシティ稲城南山ヒルズの直近取引相場は、お部屋の専有面積、階数、向き（南向き・角部屋等）、室内のコンディションによって異なりますが、概ね4,000万円〜5,500万円台前後（坪単価約190万円〜240万円前後）が一つの目安となります。室内コンディションが良好なお部屋や、南向きで陽当り・眺望に優れた住戸は、相場の上限付近での高値取引が期待できる状況です。

【売却成功のためのポイント】

築浅ならではのクオリティと室内状態の良さをアピール
2.2018年築という築新しさに加え、床暖房などの充実した設備面、手入れの行き届いた室内の状態をアピールします。
「即入居可能で追加リフォーム費用がかからない点」を購入検討者へ強く伝えることが高値成約につながります。

周辺環境（ヤオコー・公園・学校）の魅力を訴求
スーパーやドラッグストアの近さ、南山小学校への通学しやすさ、目の前の公園や綺麗な無電柱の街並みなど、ファミリー層の購買心を刺激する住環境の良さを前面に出した訴求が効果的です。

低層邸宅型マンションならではの静かさと住み心地の強調
大規模マンションとは異なる、全34戸という落ち着いたスケール感やプライバシー性の高さ、アットホームな住環境を求める買主様に対して魅力をしっかりと伝えます。

地域密着かつ稲城エリアに強い不動産会社への相談
南山エリアの需要の強さや相場動向を正しく把握し、強気の価格設定と適切なターゲティングができる不動産会社へ売却を依頼することが、スムーズで納得のいく売成約への鍵となります。

エクセレントシティ稲城南山ヒルズのご売却をお考えの際は、最新の取引動向や市場データに基づいた適正な査定価格の設定が重要となります。ぜひお気軽にご相談ください。