若葉台ワーズワースの丘Ｂ棟(若葉台駅 徒歩9分)　中古マンションライブラリー｜センチュリー21グローバルホーム

■ 若葉台ワーズワースの丘の物件概要

【物件名】若葉台ワーズワースの丘
【所在地】東京都稲城市若葉台1丁目
【交通】京王相模原線「若葉台」駅 徒歩9分
【築年月】2001年11月（平成13年築）
【構造・規模】鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造・鉄筋コンクリート（RC）造 地上12階建
【総戸数】350戸
【分譲会社】栄泉不動産株式会社／相模鉄道株式会社／相鉄不動産株式会社／平和不動産株式会社／株式会社長谷工コーポレーション
【施工会社】株式会社長谷工コーポレーション
【管理会社】株式会社長谷工コミュニティ

若葉台ワーズワースの丘は、英国調の洗練されたデザインと約2.4ヘクタールにおよぶ緑豊かな広大な敷地、四季の自然と調和した2001年誕生のビッグコミュニティマンションです。

■ 充実の商業環境と豊かな自然が融合する住みやすさ

◆ 「若葉台」駅徒歩9分の良好なアクセスと整った街並み
京王相模原線「若葉台」駅から徒歩9分という好立地に位置しています。京王線を利用することで調布・新宿方面や多摩センター方面へ快適にアクセスできるほか、電線が地中化された整然とした美麗な街並みが広がっています。

◆ 大型商業施設が集積する圧倒的な買い物利便性
若葉台駅周辺には「フレスポ若葉台」や「アクロスプラザ若葉台」をはじめ、大型スーパー、家電量販店、ホームセンター、ドラッグストアなど多彩なショッピング施設が集積しています。
日常の買い出しから休日のショッピングまで、駅周辺で完結する抜群の利便性を誇ります。

◆ 緑と水辺に彩られた英国風の美しい居住環境
イギリスの自然派詩人ワーズワースの世界観をテーマにしたデザインが施されており、芝生と並木が広がる中庭や水のテラスなど、緑と水に包まれた優雅な環境が整っています。
全戸南・南西向きに配棟されているため日当たりや風通しも良好で、快適な住環境を享受できます。

◆ 充実した共用施設「ワーズワースクラブハウス」
大規模マンションならではの共用棟「ワーズワースクラブハウス」を備えており、住民同士のコミュニティ形成や子育て世帯の暮らしをサポートする環境が整っています。

■ 資産性の検証：中古市場で選ばれ続ける理由

◆ 圧倒的な存在感を誇る総戸数350戸のビッグコミュニティ
350戸というスケールメリットにより、長期修繕計画や維持管理体制の安定感が非常に高い点が大きなメリットです。
大規模マンションならではの充実した共用設備と丁寧な管理状況は、中古購入を検討する買主様にとって大きな安心材料となります。

◆ 80�u〜100�u超を中心とした「ゆとりある広さ」の希少性
近年の新築マンションでは供給が少なくなっている80�u台や90�u台、100�uを超えるゆとりのある専有面積が多く確保されています。広々とした住まいを求めるファミリー層にとって、この「ゆとり」は他物件との強力な差別化要因となり、資産価値をしっかりと下支えしています。

◆ 全戸南・南西向きの優れた居住条件
全住戸が陽当りの良い南・南西向きに配置されているため、室内が明るく開放的な住空間が確保されています。
陽当りや居住快適性を重視する中古不動産市場において、将来にわたっても評価が落ちにくい条件を備えています。

■ 直近の相場感と売却のポイント

◆ 直近の売却相場感
若葉台ワーズワースの丘の直近における売却相場は、およそ4,200万〜5,800万円前後（専有面積80�u〜100�u前後／坪単価 約150万〜180万円前後）が一つの目安となっております。（※階数・方位・棟・専有面積・お部屋のリフォーム状況やコンディション等により変動いたします）
広い間取り帯が多いため、稲城市内の同築年帯マンションと比較しても総額感・坪単価ともに堅調な相場を維持しております。

◆ 売却成功に向けた3つのポイント

「ゆとりの広さ」と「豊かな住環境・共用施設」をアピールする
80�u超〜100�u以上のゆったりとした間取りや南向きの陽当りの良さに加え、緑豊かな敷地環境やクラブハウスといった大規模マンションならではの魅力を、写真や販売図面でターゲット層（ファミリー層）へしっかりとアプローチします。

室内のコンディションやリフォーム履歴の明確化
築年数を考慮し、買主様は設備（水回りや給湯器など）の交換履歴や内装の状態に高い関心を持ちます。
過去のリフォーム履歴を明示することや、現状で売り出すか・簡易的な修繕を行ってから売り出すかなどの販売戦略が有効です。

同マンション内や近隣競合とのバランスを意識した価格設定
総戸数350戸のビッグコミュニティであるため、タイミングによっては同マンション内で別の売り出し物件と競合する場合があります。
専有面積や階数、室内状態の違いを見極め、魅力を最大限に打ち出せる適正な売り出し価格を設定することが売却成功の鍵となります。

■ まとめ

若葉台ワーズワースの丘は、「若葉台駅徒歩9分」の交通利便性、駅周辺の豊富な商業環境、約2.4ヘクタールの広大な敷地に広がる英国風の魅力的な住環境、そしてゆとりある居住空間を兼ね備えた価値ある大規模マンションです。
ファミリー層からの根強いニーズが見込めるため、お部屋の強みを活かした戦略的な販売計画を立てることで条件の良いご売却が十分に期待できます。
ご所有のお部屋のご売却や査定のご相談は、地域の不動産売買に精通した店舗までお気軽にご相談ください。