シーアイマンション京王稲城(稲城駅 徒歩3分)　中古マンションライブラリー｜センチュリー21グローバルホーム

【1】シーアイマンション京王稲城の物件概要

■ 所在地：東京都稲城市東長沼3105-1
■ 交通：京王相模原線「稲城」駅 徒歩3分 / JR南武線「稲城長沼」駅 徒歩12分
■ 築年月：1996年3月
■ 構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） 地上14階・地下1階建
■ 総戸数：62戸
■ 分譲会社：伊藤忠商事株式会社
■ 施工会社：三平建設株式会社
■ 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社（全部委託・日勤）
■ 通学区：稲城第三小学校 / 稲城第一中学校

大手商社・伊藤忠商事の手掛けた「シーアイ」ブランドの分譲マンションです。外観は落ち着いた印象を与えるブラウン系のタイル貼りで、モダンなデザインのエントランスが特徴です。堅牢なSRC構造に加え、手入れの行き届いた管理体制が整っています。

【2】生活利便性と住みやすさ

■ 抜群の交通アクセス
京王相模原線「稲城」駅から徒歩3分という距離は、天候の悪い日でもストレスなく通勤・通学ができる大きな強みです。新宿方面へのアクセスが非常にスムーズで、日々の移動に大変便利です。
また、徒歩12分ほどでJR南武線「稲城長沼」駅も利用可能なため、川崎方面や立川方面への移動にも優れています。

■ 徒歩圏に揃う充実した生活施設
駅周辺には商業施設「京王リトナード稲城」をはじめ、スーパーや各種専門店、金融機関、医療機関が揃っています。
また、近隣には保育園・幼稚園や小中学校などの教育施設も点在しており、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。

■ 自然と街並みが調和した居住環境
稲城市は豊かな自然や整備された公園が多く、落ち着いた住環境と治安の良さで評価が高いエリアです。駅近の利便性を享受しつつ、ゆとりある住環境で快適に過ごすことができます。

【3】資産性と将来性

■ 「駅徒歩3分」という希少価値
不動産市場において「駅徒歩5分圏内」の物件は特に高い需要を維持しやすい傾向にあります。徒歩3分という駅至近の立地は、供給数が限られていることから将来にわたっても資産価値が目減りしにくい強力な強みとなります。

■ 大手ブランドの信頼性と構造面の安心感
伊藤忠商事分譲のブランド力と、頑丈な鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造の建物の造りは、中古市場における買主からの信頼感につながります。管理体制もしっかりしており、築年数を経過しても価値を維持しやすい要素を備えています。

【4】直近の相場感と売却のポイント

■ 直近の相場感（目安）
・参考相場価格帯：約2,800万円 〜 3,800万円前後
・平均坪単価：約150万円 〜 185万円前後（�u単価：約45万円 〜 56万円）
※専有面積（50�u〜70�u台）、階数、方角、室内のコンディション・リフォーム履歴によって実際の価格は変動します。

近年の不動産価格の上昇に伴い、稲城市内の駅近マンションの価値は堅調に推移しています。築年数が一定経過しているものの、駅から徒歩3分という需要の高さにより、適正な価格設定を行えば安定した売却取引が期待できます。

■ 売却成功のためのポイント

「駅徒歩3分」と住環境の良さをアピール
購入検討者に対し、駅徒歩3分という交通利便性と、静かで暮らしやすい周辺環境、管理状態の良さを明確に伝えることが早期売却への鍵となります。

室内状態・リフォーム履歴の整理
築年数を考慮する買主様が多くなるため、室内のコンディションや過去のリフォーム履歴（水回りの交換、クロス張替えなど）の情報を正確に整理しておくことが重要です。きれいに使用されているお部屋やリフォーム済みのお部屋は、相場の上限に近い価格での売却が狙えます。

競合状況を踏まえた価格設定
稲城駅・稲城長沼駅エリアで同時に売り出されている類似物件の価格や販売状況を把握し、戦略的な価格設定を行うことが重要です。

【5】まとめ

「シーアイマンション京王稲城」は、駅徒歩3分の立地と信頼のあるブランド構造を兼ね備えた、中古市場でも根強い人気を持つマンションです。

ご売却をご検討の際は、物件ならではの強みを的確にアピールした販売活動が大切になります。現在の具体的な査定金額や売却スケジュールのご相談につきましては、ぜひお気軽にお問い合わせください。