ガーラレジデンス稲城長沼(稲城長沼駅 徒歩5分)　中古マンションライブラリー｜センチュリー21グローバルホーム

■ ガーラレジデンス稲城長沼の物件概要

【物件名】ガーラレジデンス稲城長沼
【所在地】東京都稲城市大丸
【交通】JR南武線「稲城長沼」駅 徒歩5分／京王相模原線「稲城」駅 徒歩14分
【築年月】2020年3月（2020年築）
【構造・規模】鉄筋コンクリート（RC）造 地上10階建
【総戸数】32戸
【分譲会社】株式会社エフ・ジェー・ネクスト
【施工会社】田中建設株式会社
【管理会社】株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

ガーラレジデンス稲城長沼は、スタイリッシュな外観デザインと現代的な住設機能を備えた、2020年誕生の分譲マンションです。

■ 抜群の交通利便性と自然が調和する住みやすさ

◆ 2路線利用可能なアクセス性能
最寄りのJR南武線「稲城長沼」駅まで徒歩5分という好立地に加え、京王相模原線「稲城」駅も徒歩圏内（徒歩14分）として利用可能です。川崎・立川方面へのスムーズな移動はもちろん、乗換を活用することで新宿や品川などの都心主要エリアへも快適にアプローチできます。

◆ 充実した生活利便施設
稲城長沼駅周辺には、「イオンフードスタイル稲城長沼店」や「グルメシティ」といったスーパーマーケットやドラッグストアがあり、日々の買い物が大変便利な環境です。
また、駅高架下の「いなぎ発信基地 ペアテラス」をはじめとする賑わいスポットも整備されており、快適な日常生活をサポートします。

◆ 豊かで落ち着いた生活環境
多摩川河川敷をはじめ、周辺には緑豊かな公園や歩道が整備されており、四季の移ろいを感じながら暮らせるロケーションです。
落ち着いた街並みは子育て世帯にとっても住みやすく、安心感のある住環境が整っています。

■ 資産性の検証：中古市場で高く評価される理由

◆ 「駅徒歩5分」という不動の価値
中古不動産市場において、「駅徒歩5分以内」という立地は常に高い需要を獲得する大きな強みです。
利便性と住みやすさを両立していることから、年数が経っても価値が下がりづらい傾向にあります。

◆ 2020年築という築浅の魅力
築年数が浅いため、建物の外観・共用部・専有部の設備スペックが高水準に保たれています。
購入後のリフォーム費用を抑えたい買主様にとって、築浅物件は常に探されている優先度の高い条件となります。

◆ 希少性と安定した需要
総戸数32戸とプライバシーに配慮された規模感であり、同マンション内で売り出しが同時に重なりにくい特性があります。
また、自然環境と利便性を併せ持つ稲城市エリアはファミリー層を中心に住み替え需要が根強いため、将来にわたっても資産性が維持されやすい特徴を持っています。

■ 直近の相場感と売却のポイント

◆ 直近の売却相場感
ガーラレジデンス稲城長沼の直近における売却相場は、坪単価でおよそ250万〜270万円前後（専有面積70�u換算で約5,300万〜5,800万円前後）が一つの目安となっております。（※階数・方位・角部屋・お部屋の内装コンディション等の条件により異なります）
地域の平均相場と比較しても高い水準を維持しており、築浅・駅近ならではの資産価値がしっかりと価格に反映されています。

◆ 売却成功に向けた3つのポイント

築浅のコンディションと設備の良さを強調する
新築時に近い室内状態や、最新の室内設備（床暖房やシステムキッチンなど）の良さをプロモーション写真や見学時の案内でしっかりと訴求することがポイントです。

生活利便性と住環境の良さをアピールする
単に「駅に近い」だけでなく、2路線利用可能な点や日常の買い物のしやすさ、周辺の豊かな自然環境など、実際の暮らしの快適さをターゲット層（ファミリー層や共働き世帯など）へ伝えます。

適正な売り出し価格の設定と販売戦略
総戸数が32戸のため市場への流通数が少なく、売却時の競合状況や最新の周辺動向を見極めた適正価格の設定が鍵となります。
周辺市場に精通した地域密着型の不動産会社へ事前に相談し、戦略的な販売計画を立てることが重要です。

■ まとめ

ガーラレジデンス稲城長沼は、「稲城長沼駅徒歩5分」という優れた立地条件、2020年築という築浅のクオリティ、そして恵まれた住環境を備えた魅力溢れるマンションです。
中古市場でのニーズも高く、適切な売却計画を立てることで条件の良い売却が十分に期待できます。ご売却を検討される際は、ぜひ地域の売買実績が豊富な不動産店舗までお気軽にご相談ください。