新多摩川ハイム１号棟(中野島駅 徒歩2分)　中古マンションライブラリー｜センチュリー21グローバルホーム

■ 物件概要

・マンション名：新多摩川ハイム
・所在地：神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目
・交通：JR南武線「中野島」駅 徒歩2分
・築年月：1989年（平成元年）5月
・構造／階数：鉄筋コンクリート造（RC）地上15階建
・総戸数：737戸（大規模コミュニティ）
・分譲会社：住友商事株式会社
・施工会社：戸田建設株式会社
・管理会社：住商建物株式会社
・専有面積：約70�u〜100�u超（主に3LDK〜4LDKのファミリータイプ）

■ 住みやすさ（立地と周辺環境の魅力）

● 駅徒歩2分という抜群の交通利便性
最寄りの「中野島」駅から徒歩2分という近さは、日常の通勤・通学において大きなメリットです。雨の日でもストレスなく駅までアクセスでき、夜間の帰宅時も安心です。
JR南武線を利用することで、ターミナル駅である「登戸」駅や「川崎」駅、「立川」駅方面へもスムーズに移動できます。

● 充実した生活インフラと買物環境
駅周辺には「サミットストア」や「いなげや」などのスーパーマーケットがあり、日々の食料品や日用品のお買い物が徒歩圏内で完結します。また、地元の人々に愛される商店街もあり、温かみのある生活環境が整っています。

● 多摩川の豊かな自然を感じる住環境
マンションのすぐ近くには多摩川河川敷が広がっており、緑豊かな景観と開けた空を満喫できます。散歩やジョギング、サイクリング、休日のお子様との外遊びなど、都心へのアクセス性を保ちつつ、自然とふれあえる落ち着いた暮らしが実現できます。

■ 資産性（不動産価値の強み）

● 「駅徒歩2分×総戸数737戸」の希少価値
中古マンション市場において、「駅から徒歩3分以内」という立地条件と「総戸数100戸以上」の大規模物件は、価格が下落しにくく流動性が高い傾向があります。700戸を超えるスケールメリットは、エリア内でも際立った存在感を持っています。

● 地域を代表するランドマーク
大手商社系列による分譲・施工・管理という信頼性の高いバックボーンがあり、地域のランドマークマンションとして定着しています。
そのため、中野島エリアで中古マンションを探す購入検討者から指名で問い合わせが入ることも少なくありません。

● ゆとりある専有面積への安定した需要
70�u〜100�u超のファミリー向け間取りが主体となっており、昨今の新築マンションでは限定的になりつつある「広めの住まい」を求める実需層からの需要が常に安定しています。

■ 直近の相場感と売却成功のポイント（まとめ）

● 直近の相場感
現在の中古市場において、新多摩川ハイムの参考相場価格帯は、専有面積や階数、リフォーム状況に応じて概ね4,000万円台〜6,000万円台（坪単価約180万〜230万円前後）で推移しています。
特にフルリノベーション済みの住戸や、上層階・眺望良好な部屋については、強気の価格設定でも成約につながる事例が見られます。

● 売却時のポイント

室内コンディションとリフォーム履歴のアピール
築年数が経過しているものの、しっかりとメンテナンスやリフォームが施されている住戸は評価が高くなります。リノベーション実績や設備の刷新内容をアピールすることが重要です。

同一マンション内での差別化戦略
総戸数が多いため、時期によっては敷地内で複数の売り出し物件が競合する場合があります。所有されるお部屋ならではの強み（階数、日当たり、眺望、間取りの使い勝手、内装の状態など）を明確にし、ターゲット層へ適切にプロモーションすることが早期売却の鍵となります。

エリアに強い不動産会社による適切な値付け
中野島・多摩区エリアの市場動向を熟知した不動産会社へ査定を依頼し、直近の成約事例や競合状況を踏まえた最適な売り出し価格を設定することが重要です。

新多摩川ハイムは、立地・規模・住環境のどれをとっても非常に魅力的なマンションであり、売却時にも高い強みを発揮できる物件です。売却をご検討の際は、ぜひ最新の市場相場を踏まえた査定からご相談ください。