不動産屋の気になるＮＥＷＳ！引っ越し繁忙期「失敗しない動き方」賃貸よくある質問Q＆A７選 | センチュリー21グローバルホーム

不動産屋の気になるＮＥＷＳ！引っ越し繁忙期「失敗しない動き方」賃貸よくある質問Q＆A７選

引っ越しシーズン真っ只中！

忙しくて中々見に行けないのに引っ越し時期が迫ってる・・・
気になっていた物件がすぐになくなってしまった
タッチの差で他の方が申し込みを入れてしまった・・・

2〜3月はご存じの通り引っ越しをされる方がとても増えます。
賃貸を取り扱っている不動産会社は特に書き入れ時となり、
入退去も慌ただしく、連日の内見の希望・申込手続きで、てんやわんやとなります。

また引っ越し会社もすぐに埋まって手配しにくくなる時期です。
国土交通省も、混雑時期を避ける「引越時期の分散」を呼びかけていますが、
そうは言ってもそう都合よくズラせる物でもありません。

そんな中、今まさに引っ越しをしようと物件探しをしている皆様に、
賃貸物件を探している方の疑問や「どうしたら良いの？」という検索ワードそのままの疑問を、
今日からの行動に落としていけるよう整理していきたいと思います。

引っ越しを検討されている方はぜひ参考にしてくださいませ。

Q1. まず何から始める？条件が多すぎて決められない

結論は、上限を先に決めることです。
ここが曖昧だと、候補が増え続けて疲れてしまいます。
 

・家賃上限（管理費込み）
・通勤・通学の上限時間
・譲れない条件は「1つだけ」（例：2階以上、独立洗面台など）
 

この3点が固まると、物件選びが一気に現実的になります。

Q2. 駅距離か、広さか。迷ったときの優先順位は？

迷ったら、毎日発生する負担を先に潰すのが安全です。
 

・駅距離（徒歩／バス）と坂道や歩道の有無、夜道の安全性
・生活の動線（通園通学の動線／駐輪置場／ベビーカー／買い物）
・広さ、設備、築年数などのスペックは総合的に調整
 

内見日に一度見ただけだと判断が揺れます。
帰りに同じルートをもう一度通ると、生活のイメージがより上がります。

Q3. 内見で見るべき順番は？（短時間でも外さない）

短時間でも外しにくい順番があります。
 

・音：窓を閉めて／開けて、車・電車・上階の生活音
・臭い：水回りと玄関収納
・収納：メジャーで幅と奥行きを採寸
・通信：スマホ電波、ネット工事の可否［要確認］
 

「雰囲気が良い」で決めるほど、入居後のズレが出やすくなります。
毎日の生活をイメージしてチェックすることが大切です。

Q4. 申込みは早い者勝ち？先に何を揃える？

先着順ではないケースもあります（運用は管理会社ごとに異なります）。
ただ繁忙期ほど、必要書類が揃っている申込は手続きが進みやすいのは事実です。
 

・本人確認書類
・勤務先／年収が分かる資料
・緊急連絡先の情報
 

申込前には、最低限ここだけ確認しましょう！
 

・入居可能日
・解約予告（1か月前/2か月前など契約による）
・違約金の特約（短期解約など）

Q5. 初期費用、どこが高い？契約金見積書の読み方は？

見積書は、項目を3つに仕分けすると迷いません。
 

・発生しやすい：前家賃、保証会社関連
・物件で変わる：敷金、礼金、更新料
・内容確認が重要：鍵交換、クリーニング、消毒等（必須か任意か、金額の根拠など）
 

不明点は、「何の対価か」「任意か」を一行で確認し、メール等で残すと安心です。

Q6. 退去費用（原状回復）が不安。入居日にやるべきことは？

国土交通省では「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」を公開していますが、
入居当日にやることは、次の2つで十分です。
 

・傷・汚れを撮影（床、壁、設備、網戸）
・気になる点は管理会社へ共有（日時が残る方法）
 

これだけで、退去時の説明が通りやすくなります。

Q7. 引っ越し便が取れないのが怖い。いつ押さえる？

国交省が分散を呼びかけるほど、3〜4月は混雑しやすい時期です。
予約は「候補日を3つ」用意し、土日・月末を外した平日も混ぜて見積を取るのが現実的です。
 

・見積は同条件で2〜3社
・荷物量は先に減らす（大型家具の処分・買い替えも含めて総額比較）
 

いくら繁忙期だからと言っても住まいに妥協や失敗は誰もしたくありません。
確かにすべての条件を叶えて・・・と言う住まいは閑散期でも中々出会えないかもしれませんが、
それでも自身で納得して安心して暮らせるように引っ越しの時の参考にしていただければと思います。
 

どのようなことも準備8割と言われますが、住まい探しも最初の準備と、
決めておくことが成功の秘訣と言えますね。