自分で相場を調べる方法②/家を売るという事19）不動産コラムVol.60 | センチュリー21グローバルホーム

自分で相場を調べる方法②/家を売るという事19）不動産コラムVol.60

「売りに出す前に自宅の相場が知りたい。できれば、不動産会社に電話する前に知っておきたい」。
そう考える方はたくさんいます。

では、どうすれば不動産会社に聞かずに相場を知ることができるのか。
それは、現在販売されている事例を基に算出することです。
前回に引き続き、どのように算出すればいいか、具体的な方法を2つご紹介します。

不動産会社に聞かずに相場を知るには？

不動産会社に相談しなくても、ある程度の参考価格を知る方法はあります。
ポイントは、現在販売されている物件を参考にすることです。

売出し中の事例は、今のマーケットの空気感を反映しているため、
「今いくらで売ろうとしているか」を知る上でとても参考になります。
その情報を使って、ご自宅の参考価格を自分で計算することができます。

①チラシで調べる方法

自分と同じマンションや周辺の物件が売りに出たら、そのチラシをとっておきましょう。
今販売中の事例は、とても参考になります。
同じ広さ、同じ間取りの物件であれば、なおのこと役立ちます。

事例を使って、次の計算式で参考の値段を出すことができます。

まずこの計算式で、1㎡あたりの単価を算出します。
その単価にご自宅の平米数を掛けると、参考価格が出ます。

例えば、ご自宅が70㎡、チラシの物件が80㎡で2,400万円の場合、
「2,400万円 ÷ 80㎡」で計算すると、チラシの物件の1㎡あたり単価は30万円であることがわかります。
あとは、ご自宅の平米数である70を掛ければ、2,100万円という参考価格が出ます。

もし、チラシの事例物件が数件あれば、各物件の1㎡あたりの単価を算出し、
その単価の平均値を出します。
こうすることで、参考価格の精度はさらに上がります。

②ポータルサイトで調べる方法

チラシがなかったり、集めていなかった場合は、インターネットを利用しましょう。
一番簡単なのは、グーグルやヤフーでご自身の「マンション名」や
「エリア × 相場」を入れて検索することです。

マンション名に地名が入っている場合は、きちんと最後まで入力してください。
検索してみると、現在売り出し中の物件や、過去の掲載物件のデータが拾えることがあります。
これは非常に便利です。

不動産会社も、不動産会社専用のデータベースを使いますが、
参考データがない場合は、このように検索エンジンを活用します。
後は、ヒットした物件データをチラシの場合と同様に単価計算すれば、参考価格が出ます。

ポータルサイトのいいところは、チラシに出ない物件が検索に引っかかるところです。
例えば、ご近所に知られたくない方でも、依頼した不動産会社のホームページには
物件情報を載せている場合があります。

このように、チラシやインターネットを利用することで、
不動産会社に電話する前に参考価格を知ることができます。

情報を見るときの注意点

ただし、皆さんは不動産売却を初めて行うことがほとんどです。
そのため、この情報だけですべてを判断するのは危険です。

階数、向き、室内状態、リフォーム履歴、眺望、管理状況などによって、
同じマンション内でも価格は変わります。
あくまで参考価格として考え、最終的には信頼できる不動産会社の意見も聞きながら、
売出し価格を検討していくことが大切です。