家賃の値上げ通知…必ず従わないとダメ？センチュリー21グローバルホーム動画チャンネル

 

突然、大家さんや管理会社から
「来月から家賃を値上げします」
という通知が届いたら、不安になりますよね。

でも実は、家賃の値上げには“必ず従わなければいけない”わけではありません。

 

家賃は「貸主・借主の協議」で決まるもの

賃料は、貸主さんが一方的に自由に決められるわけではなく、
基本的には貸主と借主の協議によって決まります。
 

そのため、
 

・周辺相場と比べて高すぎないか
・値上げ理由に妥当性があるか
・建物の状況や築年数はどうか
 

などを確認することが大切です。

 

まずは周辺の家賃相場を調べてみよう

「この値上げって本当に適正なの？」
 

そう思ったら、まずは今住んでいる物件と似た条件の物件を調べてみるのがおすすめです。
 

例えば、
 

・同じエリア
・同じ築年数
・同じ間取り
・同じ駅距離
 

など、近い条件の募集賃料を見ることで、
現在の家賃が相場と比べてどうなのか判断しやすくなります。

 

実は“家賃が下がる”ケースもあります

家賃は上がるだけではありません。
 

周辺相場の下落や築年数の経過などによって、
逆に家賃減額の交渉ができるケースもあります。
 

つまり、
 

・上げる場合も
・下げる場合も
 

大切なのは「協議」と「根拠」です。

 

感情ではなく“エビデンス”が大切

もし、
 

「値上げは厳しい」
「相場より高い気がする」
 

という場合は、
 

・周辺の募集事例
・空室状況
・建物状態
 

など、根拠をもとに相談することが重要です。
 

逆に貸主側も、値上げするのであれば「なぜその金額なのか」をしっかり説明する必要があります。

 

家賃値上げ通知が来たら、まずは冷静に確認を

通知が来ると焦ってしまいがちですが、まずは内容を確認し、
相場や条件をチェックすることが大切です。
 

不動産に関する疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください！

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