不動産屋の気になるＮＥＷＳ！「家じまいは早めが肝心」 相続や高齢による住宅売却で後悔しないために | センチュリー21グローバルホーム

不動産屋の気になるＮＥＷＳ！「家じまいは早めが肝心」 相続や高齢による住宅売却で後悔しないために

「家じまい」は人生最後の大仕事⁉

実家の売却や、相続した家の整理を考えるとき、
多くの方がまず気にされるのは「いくらで売れるのか」という点です。
もちろん価格は大切です。
ただ、家じまいにおいて本当に大事なのは、価格だけを先に追わないことが成功の秘訣と言えます。

結論から申し上げると、家じまいは「早めに動く」「課題を分ける」「順番を決める」。
この三つを押さえるだけで、結果が大きく変わります。

家じまいは、単なる不動産売却ではありません。
相続の手続き、名義の確認、家財の整理、建物の傷み具合、近隣への配慮、税金の確認など、考えるべきことがいくつも重なります。それを一度に片づけようとすると、かえって手が止まりやすくなります。
反対に、何を先に確認し、何をあとに進めるかを整理すると、話は前へ進みます。

特に空き家になった実家は、「今すぐ困っていないから」と先送りされがちです。
しかし、時間がたてば建物は傷みます。庭木や雑草の管理も必要になりますし、雨漏りや防犯の心配も出てきます。
売ろうと決めたときには、以前より条件が悪くなっていることも少なくありません。
だからこそ、家じまいは早めの相談に価値があります。
 

まず決める事とは

家じまいで最初に決めるべきなのは、売値ではなく目的です。
例えば

・できるだけ早く現金化したい
・なるべく手間をかけずに整理したい
・少し時間がかかっても条件を優先したい
 

この違いによって、選ぶべき売却方法は変わります。

築年数の古い家、家財が多く残っている家、長年空き家だった家、接道や境界に不安がある家は、一般的な仲介が向く場合もあれば、買取のほうが負担を減らせる場合もあります。
高い査定額が出たとしても、それが実際に成約できる価格とは限りません。
家じまいでは、「高く見える価格」よりも、「自分の事情に合った売り方」を選ぶことのほうが大切です。

問題を分ける

家じまいが難しくなる理由は、問題が一つではないからです。
大きく分けると、次の二つがあります。
 

・名義や相続人などの「権利」の問題
・建物や荷物、境界などの「物件」の問題
 

この二つを分けて考えないと、途中で話が止まってしまいます。

たとえば、売却する方向で気持ちが固まっていても、
相続登記が済んでいなければ手続きは進みません。
逆に、名義が整理されていても、荷物の整理や建物の状態確認を後回しにすると、売り出しの段階でつまずきます。
家じまいは「売ると決める」ことがゴールではなく、
「売れる状態に整える」ことまで含めて考える必要があります。

最初の5ステップ

では、始めるにあたり最初に確認したいのは次の5つです。
 

1．固定資産税の納税通知書を手元に出す
2．登記上の名義人を確認する
3．相続人が誰になるか整理する
4．室内外の写真を撮っておく
5．「仲介希望」「買取も検討」など希望を書き出す
 

これだけでも、相談の質は大きく変わります。
ここで大事なのは、最初から完璧を目指さないことです。
荷物を全部片づけてから相談しよう、親族全員の意見がそろってから動こう、と考えているうちに時間が過ぎるケースは珍しくありません。

実務では、整理しきる前に相談したほうが早いことが多いものです。
現状のままでも構いません。
今どこで止まっているのかをはっきりさせることが、最初の一歩になります。

売却を依頼する会社選びの基準

相談先を選ぶときは、査定額の高さだけで決めないほうが安心です。
むしろ見るべきは、その会社がどんな質問をしてくるかです。
本当に実務に強い会社は、初回から次のような点を確認します。
 

・現在不動産の名義はどうなっていますか
・共有者はいますか
・住み替えや施設入居の予定はありますか
・荷物はどの程度残っていますか
・境界や越境、また近隣で気になる点はありますか
・仲介と買取の両方を比べたいですか
 

こうした質問が具体的であるほど、その会社は売却の先にある実務まで見ています。
逆に、事情をあまり聞かずに「高く売れます」とだけ話す場合は慎重に見たほうがよいでしょう。
家じまいは、売り出してから問題が見つかると、条件が崩れやすいからです。

暮らしを軽くする

家を手放すことに、ためらいを感じる方は少なくありません。
思い出の詰まった家であれば、なおさらです。
ただ、家じまいは思い出を捨てることではありません。
これからの暮らしを軽くするための整理です。
 

・子どもに管理の負担を残さない
・遠方の空き家を持ち続ける不安を減らす
・修繕や草刈りの負担から離れる
・相続でもめる芽を早めに小さくする
 

そう考えると、家じまいは後ろ向きな処分ではなく、前向きな再設計だと言えます。
相続や高齢による住宅売却は、家ごとに事情が違います。
だからこそ、名義、荷物、売り方まで含めて順番立てて整理できる相談先が必要です。

実家のことが少しでも気になっているなら、まずは現状をそのまま話してみることです。
家じまいの第一歩は、難しい手続きではありません。
何から始めればよいかを一緒に整理することです。
その相談先として、センチュリー21グローバルホームがお役に立てれば幸いです。

住まいのご相談について

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