【不動産賃貸】稲城市の家賃相場はいくら？間取り別・駅別に2026年最新データで解説 | センチュリー21グローバルホーム

【不動産賃貸】稲城市の家賃相場はいくら？間取り別・駅別に2026年最新データで解説

結論から申し上げると、稲城市で賃貸を探すなら、
単身は7万円台前半、1LDKは11万〜13万円台、2LDKは13万円台、
3LDKは物件条件によって15万〜22万円台まで幅を見ておくのが現実的です。

ただし、ここで注意したいのは「家賃相場」と一言でいっても、掲載サイトごとに集計条件が違うことです。
本記事では、2026年7月10日時点で確認できる公開データをもとに、
LIFULL HOME’Sの稲城市全体データと、SUUMOの駅別データを参考に整理します。

SUUMOの駅別データは「新築・駅徒歩1〜5分以内・賃貸マンション」という条件で、
2026年4月13日更新の数値です。

実際の募集賃料とは異なる場合があるため、あくまで予算づくりの目安として見てください。



 

まず知っておきたい、稲城市全体の間取り別家賃相場

LIFULL HOME’Sの稲城市データでは、駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料を軸に、
独自ロジックで家賃相場が算出されています。主な間取り別の目安は以下の通りです。
 

実務上の感覚としては、単身向けは「7万円前後から」、
カップル・新婚世帯は「1LDKで11万〜13万円台」、
子育て世帯は「2LDK以上で13万円台から」が一つの入口になります。

一方で、3LDKは築年数・駅距離・マンションか戸建てかで大きく変わります。
相場だけを見て「高い、安い」と判断するより、築年数を広げる、駅徒歩を10分超まで見る、2LDK＋収納で代替できないか考えるほうが、現実的な物件に出会いやすくなります。

駅別に見る稲城市の家賃相場

次に、駅別の目安です。
SUUMOの駅別データは「新築・駅徒歩1〜5分以内・賃貸マンション」の条件で集計されているため、実際に探す物件より高めに出ることがあります。
反対に「駅近・築浅ならこのくらい必要」と考えると、予算オーバーを防ぎやすくなります。
 

この表を見ると、2LDKは駅によって極端な差が出ているというより、13万〜14万円台が中心です。
3LDKはデータが出ている駅で15.9万〜19.3万円と幅があります。

なお、矢野口駅や稲城駅のように3LDKの相場表示がない駅もあります。
これは「物件が存在しない」という意味ではなく、集計条件に合う掲載データが不足している可能性があります。

エリア選びは「路線」と「暮らし方」で分ける

稲城市は、京王相模原線とJR南武線の使い分けが大きな判断軸になります。

・京王相模原線重視
対象駅：京王よみうりランド駅・稲城駅・若葉台駅
新宿方面への通勤、京王線沿線での移動を考える方に向いています。

・JR南武線重視
対象駅：矢野口駅・稲城長沼駅・南多摩駅
府中本町、分倍河原、立川、川崎方面への動線を見たい方は、こちらの駅を軸に探すと整理しやすいです。

子育て世帯の場合は、家賃だけでなく「駅までの道」「保育園・学校までの距離」「坂道」「夜の明るさ」「公園の使いやすさ」まで確認したほうが失敗しにくいです。

稲城市公式サイトでも主な公園として稲城中央公園や若葉台公園が案内されており、
若葉台公園は防災機能を備えた公園として紹介されています。

教育環境で見るときの注意点

教育環境を重視する方に、必ず確認していただきたいことがあります。
それは、「この物件なら、どの学校に通うのか」を番地まで確認することです。

稲城市では、居住地に応じて就学する学校が定められる指定校制が採用されています。
市公式サイトでも、住居表示と地番のズレなどにより実際の学区域と異なる場合があるため、転居時は学務課へ確認するよう案内されています。

つまり、「この駅ならこの学校」と大ざっぱに判断するのは危険です。
物件を決める前に、次のポイントを確認してください。

・住所別の通学区域
・学校までの実際の通学路
・低学年でも歩きやすい距離か
・学童や保育園、習い事への動線
・雨の日や暗い時間帯の安全性

この確認をせずに家賃だけで選ぶと、入居後に「思っていた通学環境と違った」となりかねません。

迷ったら、まずやるべき3つの行動

稲城市で賃貸を探すなら、最初から物件を大量に見るより、次の順番がおすすめです。

STEP 1：上限家賃を決める
→ 手取り月収から、無理なく払える家賃を先に決めます。

STEP 2：使う路線を決める
→ 京王相模原線かJR南武線か。通勤・通学の負担が変わります。

STEP 3：学校・保育・買い物動線を地図で確認する
→ 子育て世帯は、家賃より先に生活動線を見るべきです。
 

まとめ：相場を押さえて自分に合った住まい選びを

相場は大切ですが、相場だけでは良い住まいは選べません。
大切なのは、家賃・駅距離・教育環境・暮らしやすさのバランスです。

センチュリー21 グローバルホームでは、稲城市で賃貸を検討している方に、売り込み前提ではなく「どの駅が合うか」「家賃をどこまで見るべきか」「子育て環境をどう確認するか」から整理してご案内します。

まだ物件が決まっていない段階でも構いません。まずは、今の不満と希望条件を一緒に言語化するところからご相談ください。

※本記事はセンチュリー21 グローバルホームのスタッフが執筆しています。掲載情報は執筆時点（2026年7月）のものです。