不動産屋の気になるＮＥＷＳ！2026年基準地価と「住み続けたい街」は連動する⁉ 稲城市を推したい不動産屋の、 少し寄り道な話 | センチュリー21グローバルホーム

不動産屋の気になるＮＥＷＳ！2026年基準地価と「住み続けたい街」は連動する⁉ 稲城市を推したい不動産屋の、 少し寄り道な話

先に結論からお伝えします。
地価が高い街と「住み続けたい街」は、重なることもあります。
でも、決して同じ順位にはなりません。

そして、ランキングで名前を見かけない街にも、住んでみたくなる理由はたくさんあります。
今回はその代表として、我々の地元・稲城市を勝手に推したいと思います。

もちろん、単なるランキングへの対抗心だけで推すわけではありません。
「稲城、本当にいい街なんだけどな」と思いながら客観的な数字を見比べてみたところ、面白い話の入り口が見つかったのです。

地価は「値札」、
ランキングは「住んでいる人の感想」

東京圏住宅地の上昇と、住民レビューとしてのランキング

2026年の基準地価が発表されました。
国土交通省によると、東京圏の住宅地は前年から平均4.0％上昇しており、住まいを探す側としてはなかなか聞き流せない数字となっています。

基準地価とは、2026年7月1日時点における選ばれた地点の土地の価格を示す公的な指標であり、売り出し中の家の価格そのものではありません。

一方、リクルートが発表した「SUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」は、現在その街に暮らしている方々に対して「これからも住み続けたいか」を尋ねた調査です。

これから引っ越す人の憧れや知名度を集めた「住みたい街ランキング」とは、似て非なるものです。

たとえるなら、基準地価は「街に付いた値札」。
住み続けたい街ランキングは、「暮らしている人のレビュー」です。

値札を見て「おおっ」となる街と、毎日の生活のなかで「やっぱりここが好き」と思う街。
そう考えると、両者が完全には一致しないのも納得がいきますよね。

いざ比較。
「地価が高いほど住み続けたい街」は成立する？

港区赤坂・藤沢市鵠沼・稲城市の数字から見えてくるもの

赤坂のある港区は、東京都の2026年調査で住宅地の基準地平均価格が1平方メートル当たり308万2,000円でした。
地価が圧倒的に高いエリアに、ランキング上位の駅がある分かりやすい例です。

では、ランキング1位の鵠沼はどうでしょうか？
鵠沼のある神奈川県藤沢市の住宅地平均は、1平方メートル当たり25万5,900円と港区とはずいぶん水準が異なります。

しかも驚くことに、このあと登場する我らが稲城市の住宅地平均（1平方メートル当たり26万7,500円）と非常に近い水準なのです。
ランキングの王者が、地価まで「王者価格」というわけではないのです。

もっとも、ここで比べているのは駅単位のランキングと市区全体の基準地平均価格です。
鵠沼駅前の土地と赤坂駅前の土地を直接比べた話ではありませんし、この数字だけで「地価と住み心地に関係はない」と言い切るのも早計です。

ただ、ひとつはっきりすることがあります。
「地価の高い順に、住民の愛着まで並べることはできない」ということです。
街選びには、数字に載りきらない部分がたくさんあるようです。

そこで稲城。
「ランキング圏外」で検索を止めるのは惜しい

2路線・市内踏切ゼロの交通利便性と、増え続ける人口

「じゃあ稲城市は何位？」と思った方へ。
今回確認した住み続けたい街・駅ランキングの上位50駅に、悲しいかな稲城市内の駅は入っていません。

でも、ランキングに載っていないことは、決して「住みやすくない」という判定ではありません。
少なくとも、その結論を出すには材料が足りないのではないでしょうか。

まず注目したいのが、稲城市の交通網です。
市内には京王相模原線とJR南武線の2路線が通っています。

・京王相模原線：京王よみうりランド駅、稲城駅、若葉台駅
・JR南武線：矢野口駅、稲城長沼駅、南多摩駅

しかも両路線ともに高架化されており、稲城市内には踏切が1つもありません。
踏切事故や渋滞がなく、線路によって街が分断されていないという特徴は、日々の暮らしにおいて大きな快適さをもたらしてくれます。

市の案内では、新宿駅から京王相模原線側へ約30分、立川駅から南武線側へ約20分が目安です。
「稲城市に二路線ある！」と不動産屋としては「便利でしょ？良いでしょ？」と言いたくなりますが、都心の網の目の交通網と比べると謙虚にならざるを得ない部分もあります。

しかし、もうひとつの客観的な数字である「人口」にもぜひご注目ください。
稲城市の住民基本台帳人口は、2025年10月1日の9万4,420人から、2026年9月1日には9万5,191人となりました。

期間を区切って見れば着実に増加しています。
人口減少が進む時代において増えているという数字は、素直に街の魅力や住みやすさを反映しているのではないでしょうか。

梨を買いに行ったら、
ガンダムに会う街

名産の梨、豊かな緑、そして日本のメカデザインの聖地

稲城を語るなら、地価や電車などの数字やインフラだけでは少しもったいないところです。

市の特産品といえば「梨」です。
その名も「稲城」という品種をはじめ様々な種類の梨があり、収穫期（8月〜9月頃）には市内のあちこちに直売所がズラリと並びます。
また、豊かな自然林の散策路がある「稲城中央公園」など、休日にのんびり歩いてみたい場所も身近にあります。

そして、街を歩いていて驚かされるのがモニュメントの数々です。
JR稲城長沼駅周辺には、「ガンダム」と「シャア専用ザク」のモニュメントが鎮座しています。

なぜガンダムなのかというと、『機動戦士ガンダム』や『タイムボカンシリーズ』等のメカニックデザイナーとして知られる大河原邦夫氏が稲城市のご出身だからです。
さらに南多摩駅には「ヤッターワン」のモニュメントもあり、ファンにとってはたまらない魅力的な街と言えます。

実は稲城は、「緑があって、梨がおいしくて、ロボットにも会える」という、紹介文の途中でジャンルが変わってしまうようなユニークな魅力を持った街なのです。

もちろん、梨も公園もガンダムも、すべての人にとって住み心地の決め手になるわけではないかもしれません。
でも、日常の行動範囲に「ちょっと好き」が見つかるかどうかは、長く暮らすうえで案外大切です。
それこそが、ランキングの点数には表れにくい「その街との相性」なのです。

稲城市が気になったら、
物件より先に「帰り道」を見る

後悔しない住まい選びのために確かめたい、4つのチェックポイント

稲城を候補に入れるなら、まずは物件情報を見るよりも先に、「稲城駅・若葉台駅周辺（京王線側）」と「矢野口駅・稲城長沼駅周辺（南武線側）」を実際に歩き比べてみることをおすすめします。
同じ市内でも、利用する路線も街の雰囲気や地形も大きく異なります。

現地を見る際のポイントは、この四つです。

まとめ：ランキングには載らない
「あなたの1位」を稲城で

数字や順位だけに縛られず、自分たちに合った街を見つけるために

地価は予算を考える手がかり。
ランキングは街を知るきっかけ。
でも、最後に「ここに帰ってきたい」と決めるのは、自分自身です。

もしこれまで首都圏で住まいを探していて、知名度やランキングだけで稲城市を検索条件から外していたなら、いったん入れ直してみませんか。
ランキングには載らないあなたの1位が、梨の直売所の先にあるかもしれません。

センチュリー21 グローバルホームでは、稲城市に根ざした地域密着の不動産会社として、インターネットの検索だけでは分からない街のリアルな住み心地や交通事情を丁寧にご案内しております。

「稲城って実際どんなところ？」
「うちのライフスタイルにはどのエリアが合う？」
といった素朴なご相談だけでも大歓迎です。
どうぞお気軽にお問い合わせください。

お客様一人ひとりのご希望に寄り添い、丁寧にお応えいたします。

 

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当社は2012年の開業以来、
稲城市を中心に地域密着営業を
続けている不動産会社です。

地域の不動産情報に精通したスタッフが、
お客様のご希望やライフスタイルに寄り添い、
丁寧に対応いたします。

不動産購入・売却・賃貸仲介・管理をはじめ、
リフォーム、分譲事業、相続対策などの
不動産コンサルティングまで
幅広く対応しております。

・年間取引数：約170件
（売買50件／売却50件／賃貸70件）
・賃貸管理物件数：241件
・Google口コミ評価：★4.4（50件以上）

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